深圳市调查取证公司：买房父母出的首付离婚怎么分？

买房父母出的首付离婚怎么分？买房时父母出首付，离婚分割分多种情形。婚前一方父母出首付，房产登记不同结果不同；婚后一方父母出首付同理；双方父母共同出首付，按出资比例按份共有，离婚按份额分割。具体详细内容和小编一起来看看。

一、买房父母出的首付离婚怎么分

如果买房时父母出了首付，离婚时的分割情况需分不同情形来看。

（一）婚前一方父母出首付

1. 若房产登记在自己子女名下，且婚后由夫妻双方共同还贷，这种情况下，首付部分属于婚前个人财产，离婚时不予分割。婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，一般会按照双方还贷的比例等因素进行分割。

2. 若房产登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，整个房产属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割，父母的首付可以视为对双方的赠与而不单独区分。

（二）婚后一方父母出首付

1. 若房产登记在自己子女名下，该房产视为对自己子女一方的赠与，首付部分为自己子女的个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产进行分割。

2. 若房产登记在双方名下，该房产视为对夫妻双方的赠与，整个房产属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则进行分割，父母的首付也视为赠与，不再单独考虑。

（三）双方父母共同出首付

1. 不管房产登记在一方还是双方名下，按双方父母的出资比例按份共有，离婚时按照各自的份额进行分割。

二、离婚房产证有两个人名字怎么办

如果离婚时房产证有两个人的名字，有以下几种处理方式：

（一）协商处理

1. 双方可以协商房产归一方所有，由取得房产的一方向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额通常根据房产的市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。

2. 也可以协商将房产出售，然后对售房款进行分割。

（二）诉讼处理

如果协商不成，一方可以向法院提起离婚诉讼并请求对房产进行分割。法院一般会综合考虑多种因素来判定房产的归属和分割方式：

1. 购房时双方的出资情况。如果一方能够证明自己对购房的出资比例较大，可能会在分割时适当倾斜。

2. 双方对房产的贡献，包括是否参与房贷偿还等。

3. 婚姻持续的时间长短等因素。法院可能判决房产归一方所有，由该方给予另一方相应的经济补偿，或者将房产拍卖、变卖后对所得款项进行分割。

三、离婚按揭房贷款没还完怎么分配

离婚时按揭房贷款没还完的分配情况较为复杂。

如果是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果是婚后双方用夫妻共同财产购买房屋并按揭贷款的，在离婚时，该房屋属于夫妻共同财产。一般会按照以下方式处理：一是一方拿房，同时承担剩余贷款，并按照房屋的市场价值给予另一方相应的补偿；二是将房屋出售，所得款项扣除剩余贷款后，由夫妻双方按照法律规定分配。但具体的分配方式需根据实际情况由法院综合判定，例如双方的经济状况、对房屋的贡献等因素都会被考虑在内。